1. 新住宅小区，由开发商以招标的形式，委托物业公司负责前期物业管理，直至小区业主委员会成立，或召开业主大会。 2. 已经入住的小区，由小区业主委员会负责，以招标或评选的方式选择物业管理企业来管理小区，也可以将小区分成不同的管理区域，如保洁、保安、电梯维护等等，委托给专业的公司去负责。也可以由业主委员会成立物业小组，自行管理。
合理，前期物业管理就是由开发商选的。 小区的物业管理分前期和后期，前期是由开发商选的，后期是由小区业主选的。 国家规定，在建小区必须要有物业公司才能开始售楼，既然房子还没有开始销售，那哪来小业主呢？所以，只能由开发商这个大业主来选聘物业公司了。
小区业主如果对物业公司不满意是有权选择更换它的。具体的可通过业主委员会反映问题
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